예정가격 결정 방법 중 공사원가계산으로 예정가격을 작성하는 경우로 거래실례가격 및 견적가격 적용과 관련하여 문의하고 있습니다.

1. 공사원가계산의 비목은 재료비, 노무비, 경비, 일반관리비, 이윤으로 크게 구분되며, 직접공사비의 재료비, 노무비, 경비는 설계서를 기준으로 산정한 소요량에 단위당 단가를 적용하여 산정하게 됩니다.

2. 직접공사비 산정시 재료비 단가는 거래실례가격을 주로 적용하며, 노무비 단가는 표준품셈의 공량에 시중노임단가를 적용하여 산정하게 되고, 기계경비 등의 경비를  적용하여 산정하게 됩니다.(일반관리비 및 이윤은 상기 산정금액을 기준으로 요율적용 계상)

3. 물품구매를 위한 예정가격을 산정하는 경우로 거래실례가격을 적용하는 경우에는 일반관리비와 이윤을 추가 계상하지 못하도록(거래실례가격 안에 포함) 하고 있으며, 공사원가계산시에는 공사 수행을 위한 건설사의 관리감독 비용으로 일반관리비와 이윤을 적용토록 하고 있습니다.

4. 다만, 견적가격으로 단위당 단가를 적용하는 경우로, 견적가격에 직접공사비 단가 이외에 제경비(보험료 및 일반관리비 ,이윤 등)를  포함하여 가격구성이 되어져 있는 경우에는,  공사원가계산서 상 제경비 계상내용과 중복이 발생하게 되므로 제경비를 제외한 직접공사비 단가만을 적용하는 것이 적정할 것입니다.

5. 또한 거래실례가격의 구성이 재료비와 설치비의 구분 없이 합산되어 있는 품목(현장설치도)의 경우에는 원칙적으로 재료비와 설치비를 각각 구분하여 적용하는 것이 적정할 것이나, 현실적으로 재료비와 설치비를 분리하여 단가를 구분 적용하는 것이 불가하므로 주가되는 비목으로 적용하는 것이 적정할 것입니다.

6. 참고로, 공사원가계산서 작성시 직접공사비에 대한 제경비 산출시 일부품목의 공사비를 제외하여 적용하는 등의 규정은 별도로 두고 있지 않으나, 단위 공사비에 대한 거래실례가격 조사 내용에 직접공사비 뿐만아니라 제경비까지를 포함하고 있는 경우에는 공사원가계산서 상 일반관리비, 이윤 밑으로 계상하여 제경비 산정시 중복계상이 발생하지 않도록 하는 것이 필요 할 것입니다.(T.A.B, 측량비와 같이 직접공사비와 제경비가 함께 계상되어 단가가 산정되는 공정 등의 경우)

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고형진 책임연구원