과거 30년간(1978～2007년) 국내 건설수주 추이를 수주액의 성장성과 안정성을 기초로 기간 구분을 해 본 결과 안정기(1978～1988년), 성장기(1989～1997년), 침체기(1998～1999년), 회복기(2000～2007년), 재침체기(2008～현재) 등의 5개 기간으로 구분됨.

개별 건설 상품별 지난 30년간의 수주 추이를 분석한 결과 2009년 하반기터 국내 경기가 U자형으로 서서히 회복한다 하더라도 아파트를 비롯한 주거용 건축 수주는 향후 2년 내외의 침체기를 더 겪은 후 2012년은 되어야 2007년 수준의 수주 규모를 회복할 수 있을 것으로 유추됨.

아울러 공장, 사무실·상업용 건물, 주택, 호텔 및 숙박시설 등의 건설 상품들은 최근의 경기침체로 타 상품에 비해 더 큰 수주 감소폭을 기록할 것으로 유추됨.

단, 주거용 건축 수주와 달리 공장, 사무실·상업용 건물 등의 수주는 2010년 이후 국내 경기가 본격 회복국면으로 진입할 경우 동시에 본격적인 회복세를 나타낼 가능성이 상대적으로 더 큰 것으로 판단됨.
* 출처 : 건설산업연구원 이홍일 연구위원, 박철한 연구원