▶ 2008년 4/4분기 이후 실물경기 지표와 함께 급락세를 나타내던 부동산 가격이 최근 일부 지역의 주택가격 반등과 더불어 하락폭이 둔화되자, 부동산 경기의 저점 판단에 대한 논란으로 확대되고 있음.
- 세계경제는 금융위기로 인하여 실물 경제 침체와 더불어 경제성장이 둔화, 2008년 국내 경제 성장률은 2.5%로 낮아졌으며 2009년에는 마이너스 성장이 불가피할 전망으로 세계 경기침체로부터 벗어나기 어려운 상황임.
- 최근의 경기 침체에 있어서 부동산시장은 다음과 같은 3가지 특징을 보이고 있음. 첫째, 여전히 가격수준이 높은 신규 분양주택보다 가격 수준이 낮아진 재고주택 선호, 둘째, 경기침체 여파로 중소형 주택에 대한 선호가 뚜렷해짐. 셋째, 주택수요 회복의 지연으로 신규 주택허가 감소는 물론, 기존 사업들마저 공급시기가 지연되고 있음.
- 따라서 경기 침체 여건 하에서 최근의 부동산 가격 상승은 국지적․일시적 현상이며 당분간 수요 위축과 가격 조정국면이 지속될 것으로 예상됨.
출처 : 건설산업연구원 김현아 엄근용