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[산연논총33집]5.서울특별시 거주자들의 지역별 주거환경 만족도 및 선택요인도 시계열 변화 연구-최영문·김준환·권해숙

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작성자 경희대학교산업관계연구소 댓글 0건 조회 1,022회 작성일 09-07-31 10:46

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 [서울특별시 거주자들의 지역별 주거환경 만족도 및 선택요인도 시계열 변화 연구]-최영문·김준환·권해숙

1. 서론(연구의 배경 및 목적) 
최근 서울 주택시장은 큰 변화를 나타내고 있으며, 특히 2006년에 비해 2007년도에는 주택가격의 변화에 있어서 지금까지 서울지역의 주택가격을 주도 해 왔던 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 양천구 등의 5개구는 하락하고 5개구 이외의 기타 서울지역은 상승하는 이원화된 특징을 보이고 있다. 이러한 특징에 대해 상대적으로 저평가되었던 기타 서울지역이 재개발 등의 개발계획에 따른 기대치가 상승하여 집값이 상승하였는지, 아니면 다른 여러 요인들에 의해 복합적으로 상승하였는지 등의 다양한 예측들이 제기되고 있으나 이에 대한 학술적인 연구는 매우 미비한 상황이다. 물론 주택의 가격변화에는 정책적 변수, 개발계획 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있으며, 이러한 요인들은 대다수가 통제 불가능한 요인으로서 주택가격에 미치는 영향을 분석하는 데는 상당한 어려움이 따른다. 따라서 주택가격 변화에 대한 직접적인 요인에 관한 연구에서 벋어나 주택가격의 변화에 따른 주거환경만족도 등에 대한 연구도 지금의 시점에서는 중요한 의미를 가진다고 생각한다.
 * 최영문 : 서울디지털대학교 재경회계학부 조교수
 * 김준환 : 서울디지털대학교 부동산학부 조교수
 * 경희대학교 경영대학 회계세무학부 조교수

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